Căn hộ vùng ven hút tiền
Với hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt ra mắt, thị trường căn hộ vùng ven TP.HCM đang diễn biến sôi động. Điều này không chỉ mang lại cơ hội an cư cho người có nhu cầu ở thực, mà còn tạo ra những lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn.
Chấp nhận đi xa để có nhà
Anh Minh và chị Lan - một cặp vợ chồng trẻ làm việc tại quận 3 (TP.HCM), đã dành nhiều năm tích cóp với mong muốn mua một căn hộ gần trung tâm để đi làm cho tiện.
Nhưng vì giá cả tăng quá nhanh nên giấc mơ sở hữu nhà tại TP.HCM trở nên xa vời. Sau nhiều lần đắn đo, hai vợ chồng quyết định mua một căn hộ tại huyện Bình Chánh với giá chỉ bằng một nửa so với căn hộ cùng diện tích ở trung tâm thành phố.
Ban đầu, gia đình trẻ này lo lắng về quãng đường đi làm gần 18 km, nhưng khi tìm hiểu, họ nhận ra rằng, tuyến đường Võ Văn Kiệt sẽ giúp việc di chuyển từ nhà vào trung tâm chỉ mất khoảng 40 phút. Quan trọng hơn, họ có không gian rộng rãi, không khí trong lành hơn, phù hợp để chuẩn bị cho kế hoạch sinh con.
“Ban đầu cũng hơi ngại vì xa trung tâm, nhưng giờ chúng tôi thấy quyết định này là hoàn toàn đúng đắn”, chị Lan chia sẻ.
Tương tự, anh Tuấn - một nhà đầu tư cá nhân, từng chỉ tập trung vào căn hộ trung tâm TP.HCM vì nghĩ rằng, bất động sản nội thành mới có tiềm năng tăng giá cao. Tuy nhiên, từ năm 2023, khi nhận thấy làn sóng giãn dân về vùng ven ngày một rõ nét, anh bắt đầu quan tâm đến các dự án tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An...
Sau khi khảo sát, anh quyết định xuống tiền mua 2 căn hộ tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương với giá 1,6 tỷ đồng/căn, chỉ bằng 60% giá một căn hộ diện tích tương đương ở TP.HCM. Theo anh Tuấn, với tuyến metro số 1 và các tuyến đường kết nối TP.HCM với Bình Dương, trong 3-5 năm tới, giá trị căn hộ tại đây sẽ tăng đáng kể.
“Giờ đây, không phải ai cũng muốn ở nhà trung tâm với giá cao ngất ngưởng. Nhiều người trẻ chấp nhận đi xa để đổi lấy không gian sống tốt hơn, giá rẻ hơn và đó là cơ hội cho những nhà đầu tư như tôi”, anh Tuấn nói.
Những tính toán của nhà đầu tư trên không phải không có cơ sở, bởi theo thống kê của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện đạt 4,7% - bỏ xa mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP.HCM.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, lợi suất cho thuê tại Bình Dương ở mức cao phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải, trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu đồng/tháng với căn 1 phòng ngủ, 15-20 triệu đồng đối với căn 2-3 phòng ngủ. Trong khi đó, nếu ở TP.HCM hay Hà Nội, căn hộ trong tầm giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu đồng/tháng tùy số lượng phòng ngủ, chưa kể cạnh tranh ngày càng lớn.
Chủ đầu tư tranh thủ ra hàng
Nhận thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của dòng tiền, các doanh nghiệp bất động sản tại khu vực lân cận TP.HCM đang tăng tốc hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm đưa dự án ra thị trường. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự nhạy bén của các chủ đầu tư, mà còn mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho cả người mua nhà để ở và đầu tư trong năm 2025.
Đơn cử, dự kiến trong quý I/2025, Kim Oanh Group sẽ chính thức giới thiệu một khu đô thị quy mô 27 ha tại Thành phố mới Bình Dương.
Đây là dự án đầu tiên Kim Oanh hợp tác cùng Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) để phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE. Dự án bao gồm 1.656 căn nhà phố thương mại, liền kề và 1.666 căn hộ chung cư thuộc phân khúc nhà ở xã hội với giá bán dự kiến từ 700 triệu đồng/căn.
Khách hàng đi xem nhà thực tế tại một dự án ở Bình Dương. Ảnh: Việt Dũng.
Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt dự kiến tung ra thị trường 2 dự án quy mô lớn tại Bình Dương là Thuận An 1 và 2. Hai dự án này có tổng diện tích 4,46 ha, tọa lạc ngay các tuyến đường huyết mạch gồm Đại lộ Bình Dương, đường Phú Lợi và Mỹ Phước - Tân Vạn (TP. Thuận An). Trong đó, dự án Thuận An 1 có quy mô 1,8 ha với gần 2.604 căn hộ và shophouse, còn dự án Thuận An 2 quy mô 2,65 ha, cung cấp 3.270 căn hộ cùng 16 căn nhà liên kế.
Cùng thời điểm, An Gia Group cũng lên kế hoạch ra mắt khoảng 3.000 căn hộ The Gió Riverside và 76 căn shophouse tại phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án này được phát triển trên quỹ đất 3 ha, sở hữu vị trí đắc địa trên mặt tiền đường DT16. Thiết kế căn hộ được tối ưu hóa với 3 loại diện tích chính: Căn 1 phòng ngủ diện tích 40 m2 (chiếm 10%), căn 2 phòng ngủ diện tích 65 m2 (chiếm 80%) và căn 2 phòng ngủ + diện tích 75 m2 (chiếm 10%).
Đáng chú ý, trong tháng 1/2025, liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group tiếp tục mở bán đợt 2 của dự án TT Avio. Dự án tọa lạc trên đường tỉnh lộ 743C, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An và được định giá từ 1,23 tỷ đồng/căn (tương đương 30 triệu đồng/m2). Với quy mô 1,6 ha, dự án TT Avio cung cấp hơn 2.000 sản phẩm ra thị trường. Đây được xem là một trong những dự án căn hộ cao cấp có mức giá hấp dẫn tại khu vực này.
Với Nam Long, lãnh đạo tập đoàn này cho biết, sẽ tiếp tục phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô lớn của mảng kinh doanh nhà ở và khu đô thị như Waterpoint (Long An), Nam Long - Cần Thơ, Nam Long - Đại Phước và Izumi City (Đồng Nai)… Đồng thời, Tập đoàn chuẩn bị mở rộng thị trường phía Bắc và đầu tư vào phân khúc cao cấp hơn.
Trong khi đó, sau thời gian im ắng, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng có động thái mới khi đặt mục tiêu tái khởi động loạt dự án chung cư dang dở tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bình Định trong năm nay.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM nhận định, các dự án vùng ven có lợi thế về giá và chi phí đất thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm thành phố.
Điều này tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở phù hợp với số đông, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông kết nối ngày một hoàn thiện hơn cũng giúp các khu vực vùng ven và lân cận các đô thị lớn thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.
