Cú hích kép hạ tầng biến bất động sản ven biển Cần Giờ từ tài sản khó giao dịch thành “vàng mười” được săn đón

Sự kiện dự án cầu Cần Giờ được động thổ ngày 15/1, cùng với đường sắt cao tốc Bến Thành - Cần Giờ được kích hoạt trước đó, đã tái định vị hoàn toàn vị thế của Cần Giờ trên bản đồ đầu tư. Từ nhóm tài sản khó giao dịch trong quá khứ vì giao thông cách trở, BĐS ven biển Cần Giờ đã trở thành “vàng mười” được giới đầu tư săn tìm nhờ kết nối được hiện thực hóa và triển vọng tăng trưởng rõ nét trong dài hạn.

Dòng tiền chọn nơi có hạ tầng, thanh khoản quyết định bởi kết nối

Nhìn lại quá trình phát triển đô thị của TP.HCM, Thủ Thiêm và khu Nam Sài Gòn là những ví dụ điển hình cho sự thay đổi “số phận” của đất đai. Từng là những vùng lau sậy, ngập nước, giao thông cách trở, giá trị thấp và gần như đứng ngoài thị trường trong suốt một thời gian dài, hai khu vực đã bước sang trang mới khi hạ tầng được đầu tư bài bản.

Những tuyến đường huyết mạch, cầu, hầm… không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý, mà còn xoá bỏ cả sự chênh lệch về giá trị giữa “vùng ven” và “lõi đô thị”. Thủ Thiêm từ bán đảo hoang sơ trở thành trung tâm tài chính mới, Nam Sài Gòn từ vùng đầm lầy vươn lên thành khu đô thị kiểu mẫu với mặt bằng giá thuộc nhóm cao nhất thành phố.

Câu chuyện của hai khu vực này cho thấy một nguyên lý gần như bất biến: hạ tầng là yếu tố quyết định giá trị của BĐS. Quan trọng hơn, hạ tầng còn thúc đẩy thanh khoản và dẫn dắt dòng tiền. Bởi dòng tiền thông minh không chảy theo kỳ vọng hay tin đồn, mà dịch chuyển về những khu vực có kết nối rõ ràng và khả năng hình thành đô thị thực. Chỉ những khu vực có hạ tầng đồng bộ mới giữ được giá trị và thanh khoản qua nhiều chu kỳ.

Sau hơn 30 năm kể từ bước ngoặt của Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn, thị trường BĐS TP.HCM một lần nữa được chứng kiến “phép màu” của hạ tầng tại Cần Giờ. Từ một nơi từng bị xem là “vùng sâu vùng xa” do hạn chế về giao thông, Cần Giờ đang chuyển mình mạnh mẽ, trở thành tâm điểm chú ý của toàn miền Nam nhờ hội tụ một loạt dự án hạ tầng quy mô lớn.

Hội tụ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn, Cần Giờ đang là vùng hấp dẫn dòng tiền nhất thị trường BĐS miền Nam

BĐS Cần Giờ “chuyển trạng thái” sau cú hích kép hạ tầng  

Trong số các dự án hạ tầng “khủng” đang được triển khai, đường sắt tốc độ cao 350km/h Bến Thành - Cần Giờ được xem là “hạ tầng thế kỷ” góp phần thay đổi căn bản vị thế của Cần Giờ. Với tốc độ thiết kế 350 km/h, tuyến này giúp Cần Giờ kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM chỉ trong 13 phút, đưa Cần Giờ từ “vùng sâu, vùng xa” trở thành “vùng lõi mở rộng” của đô thị trung tâm.

Chuyên gia BĐS Lê Quốc Kiên nhìn nhận, với đường sắt cao tốc, Cần Giờ sở hữu khả năng kết nối tương đương với các điểm nội thành TP.HCM.

“Nhờ vậy, BĐS Cần Giờ không chỉ không chỉ cạnh tranh với các khu ven biển lân cận, mà hoàn toàn có thể vượt mặt bằng giá của nhiều đô thị biển lớn như Vũng Tàu (trước sáp nhập) - những nơi tuy có biển đẹp nhưng không sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp với trung tâm kinh tế, tài chính lớn nhất cả nước”, vị chuyên gia đánh giá.

Song hành với đó, lễ động thổ cầu Cần Giờ ngày 15/1 mang ý nghĩa như một “tuyên ngôn” hiện thực hóa hạ tầng. Sau 11 năm nằm trên bàn thảo và nhiều lần “lấy đà”, cây cầu đã chính thức bước vào giai đoạn triển khai. Khoảnh khắc này tạo ra tác động tâm lý tức thì lên thị trường, xóa bỏ trạng thái chờ đợi kéo dài, củng cố niềm tin của giới đầu tư và mở ra một cú hích gia tốc rõ rệt cho BĐS Cần Giờ trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Cầu Cần Giờ được động thổ là “tuyên ngôn” hiện thực hóa hạ tầng, đưa BĐS Cần Giờ vào “pha tăng tốc”

Cầu Cần Giờ có tổng vốn đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng, khi đi vào vận hành sẽ phá vỡ thế “qua sông lụy phà” kìm hãm sự phát triển của Cần Giờ suốt nhiều thập kỷ. Điểm nghẽn hạ tầng cuối cùng được tháo gỡ không chỉ xoay trục phát triển của TP.HCM về phía biển mà còn đưa BĐS Cần Giờ và “pha tăng trưởng” mới. 

Thực tế, ngay từ khi lịch động thổ đường sắt cao tốc và cầu Cần Giờ được công bố, BĐS ven biển phía Nam TP.HCM đã “chuyển trạng thái” rõ rệt, từ khu vực giao dịch hạn chế sang điểm nóng thu hút dòng tiền, với mức độ quan tâm và thanh khoản đều tăng mạnh. Một cuộc “di cư” chưa từng có của dòng tiền về Cần Giờ đã được kích hoạt.

“Một BĐS ven biển nếu chỉ phục vụ nghỉ dưỡng cuối tuần sẽ có giá trị khác hoàn toàn so với một BĐS có thể vừa ở, vừa nghỉ dưỡng, vừa có khả năng khai thác kinh doanh nhờ khả năng di chuyển nhanh, ổn định, không phụ thuộc vào đường bộ hay phà như trước đây”, chuyên gia Lê Quốc Kiên nhấn mạnh.

Hạ tầng được hiện thực hóa, BĐS Vinhomes Green Paradise trở thành tài sản có triển vọng tăng giá mạnh mẽ và được ưa chuộng bậc nhất thị trường

Hạ tầng giao thông là “điều kiện cần” giúp Cần Giờ bước vào quỹ đạo tăng trưởng mới, nhưng hạ tầng đô thị và du lịch mới là lực đẩy quyết định biến tiềm năng thành giá trị thực. Tại cửa ngõ ven biển phía Nam TP.HCM, siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise không chỉ tái định hình diện mạo khu vực, mà còn kiến tạo hệ sinh thái an cư, nghỉ dưỡng, thương mại, giải trí đồng bộ, tạo nền tảng cho hoạt động kinh tế, dịch vụ sôi động quanh năm. Nhờ đó, Cần Giờ từng bước vươn lên vị thế điểm đến du lịch toàn cầu, với khả năng thu hút 40 triệu lượt khách mỗi năm, đồng thời định hình dòng tiền và thanh khoản dài hạn cho thị trường BĐS. 

“Sự cộng hưởng giữa hạ tầng quy mô lớn và đô thị quốc tế Vinhomes Green Paradise có thể tạo ra làn sóng tăng giá mạnh mẽ và bền vững hơn tại Cần Giờ, khác với các đợt tăng giá theo kỳ vọng trước đây”, chuyên gia Lê Quốc Kiên bình luận.