Dự án KVG Mozzadiso Khánh Hoà vướng những “lùm xùm” gì?

Dự án KVG Mozzadiso thuộc Khu đô thị Mỹ Gia, TP. Nha Trang đã chính thức ra mắt vào ngày 27/8, không ít nhà đầu tư đã “xuống tiền” với dự án được giới thiệu là sở hữu quỹ đất "vàng" duy nhất còn sót lại tại Trung tâm TP. Nha Trang. Thế nhưng, chủ đầu tư dự án là Công ty Vĩnh Thái trong thời gian qua vướng không ít “lùm xùm” như nợ thuế, bán dự án khi chưa đủ điều kiện, tiến độ dự án quá chậm,….

Mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện

Dự án KVG Mozzadiso (thuộc Gói 6, Khu đô thị Mỹ Gia, đường Võ Nguyên Giáp, phương Vĩnh Thái, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) chính thức được ra mắt ngày 27/8. Theo thông tin giới thiệu, dự án do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Vĩnh Thái (Công ty Vĩnh Thái) làm chủ đầu tư (ngoài ra còn có thông tin giới thiệu chủ đầu tư dự án là Khánh Vĩnh Group). Đơn vị tư vấn phát triển dự án là MSH Holdings (trụ sở tại Hà Nội). Dự án có tổng diện tích: 11.27ha với 524 căn nhà liền kề. 

Dự án này được mệnh danh là khu đô thị nghỉ dưỡng đa chức năng đầu tiên và duy nhất tại Nha Trang với tọa độ lý tưởng liên kết các tiện ích hạ tầng xã hội đa dạng, phong cách sống đẳng cấp thượng lưu với mức giá khởi điểm hấp dẫn.

KVG Mozzadiso còn được quảng cáo là: "Dự án sở hữu quỹ đất "vàng" duy nhất còn sót lại tại Trung tâm TP. Nha Trang và Khu đô thị Mỹ Gia. Với vị thế độc tôn, KVG Mozzadiso hưởng trọn vượng khí tài lộc của thế đất long mạch phong thủy tựa núi kề sông cùng vị trí gần kề trung tâm hành chính mới TP Nha Trang, kết nối thuận tiện, nhanh chóng với hệ thống giao thông trọng yếu như Đại lộ Võ Nguyên Giáp, đường Phong Châu, đường Vĩnh Thái,... Đồng thời là tâm điểm kết nối Duyên hải miền Trung - Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Poster giới thiệu lễ ra mắt dự án KVG Mozzadiso.

Theo một nhân viên môi giới của MSH Holdings giá bán hiện tại của dự án KVG Mozzadiso là khoảng 6 -7  tỷ đồng/căn. Khách hàng mua sẽ đóng ngay 1,3 tỷ đồng (bao gồm 200 triệu đồng tiền đặt cọc). Từ nay tới cuối năm 2022 sẽ phải đóng tổng cộng khoảng 2 tỷ đồng. Nhân viên này cho biết sự kiện mở bán ngày 28/7 vừa qua đã khớp cọc được 110 căn. 

Tuy nhiên, theo nhân viên này thì việc giao dịch các sản phẩm bất động sản tại dự án KVG Mozzadiso chỉ được thực hiện bằng văn bản "Thỏa thuận giới thiệu, tư vấn thông tin về bất động sản tại xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa" giữa khách hàng với một đơn vị có tên là Công ty TNHH Tân Khánh Hòa KH (địa chỉ đăng ký kinh doanh tại thôn Đông, xã Sông Cầu, huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa), người đại diện pháp luật là Bùi Thái Nhật Thơ. Đến cuối năm 2023 mới được ký hợp đồng mua bán. 

Theo giải thích của nhân viên này thì Công ty TNHH Tân Khánh Hòa KH đại diện cho Công ty Vĩnh Thái ký tất cả các văn bản liên quan tới mua bán dự án từ những giai đoạn trước tới nay.

Tuy nhiên, hiện nay đã bước vào quý IV/2022, nhưng theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà “Gói 6 thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Mỹ Gia, TP. Nha Trang cho đến nay Sở Xây dựng chưa ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai”.

Như vậy, mặc dù dự án KVG Mozzadiso Nha Trang tại Gói 6 Khu đô thị Mỹ Gia chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng Công ty Vĩnh Thái và các đối tác phân phối dự án bất động sản đã tích cực đẩy mạnh quảng cáo, truyền thông trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng về mở bán dự này.

Công ty Vĩnh Thái nợ 1.347 tỷ đồng tiền thuế

Ngày 2/6/2022, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ra Văn bản số 32/CTKHH-HKDCN đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xử lý số tiền nợ thuế của Công ty Vĩnh Thái.

Đến ngày 16/6/2022, ông Lê Hữu Hoàng - Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa ký Văn bản số 5451/UBND-XDNĐ gửi đến Công ty Vĩnh Thái về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Khu đô thị Mỹ Gia.

Nội dung Văn bản số 5451/UBND-XDNĐ, yêu cầu Công ty CP Vĩnh Thái phải nộp 1.347 tỉ đồng tiền nợ thuế vào tài khoản số 7111 của Kho bạc Nhà nước tỉnh Khánh Hòa trước ngày 22/06.

Tại thời điểm tháng 8/2022, Công ty Vĩnh Thái chưa thực hiện xong nghĩa vụ thuế. Riêng các gói dự án do Công ty Vĩnh Thái làm chủ đầu tư bị tạm dừng giải quyết hồ sơ chuyển nhượng.

Đến ngày 15/8/2022 Chi cục Thuế TP. Nha Trang đã tạm dừng giải quyết hồ sơ chuyển nhượng tại dự án Khu đô thị Mỹ Gia (TP. Nha Trang) do Công ty CP Vĩnh Thái làm chủ đầu tư.

Phối cảnh dự án.

Cũng liên quan đến Khu đô thị Mỹ Gia, mới đây Chi cục Thuế TP. Nha Trang đã có thông báo tạm dừng thực hiện việc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng bất động sản liên quan đến gói 1 và 15.000 m2 gói 2 của dự án.

Theo Chi cục Thuế TP. Nha Trang, việc tạm dừng giao dịch biến động tài sản một phần Khu đô thị Mỹ Gia được thực hiện theo công văn chỉ đạo của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa, theo yêu cầu của TAND Tối cao.

Chi cục Thuế TP. Nha Trang đã có công văn yêu cầu chủ đầu tư Khu đô thị Mỹ Gia là Công ty Vĩnh Thái cung cấp toàn bộ thông tin, tài liệu liên quan đến 15.000 m2 gói 2. Việc này nhằm làm cơ sở xác định các lô đất, thửa đất nằm trong phạm vi hoặc có liên quan đến 15.000 m2 đất gói 2 dự án Khu đô thị Mỹ Gia đang tạm dừng giao dịch biến động bất động sản theo yêu cầu của TAND Tối cao.

"Trong thời gian chờ chủ đầu tư cung cấp thông tin, Chi cục Thuế TP Nha Trang tạm dừng thực hiện việc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng của tất cả các thửa đất liên quan đến Gói 1 và 15.000 m2 Gói 2 dự án khu đô thị Mỹ Gia" thông báo nêu rõ.

Dự án chậm tiến độ

Khu đô thị Mỹ Gia ban đầu có tên là Khu đô thị Vĩnh Thái, chủ đầu tư là Công ty Đầu tư, Thương mại và Dịch vụ (thuộc Tổng Công ty Than Việt Nam). Dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào ngày 28/12/2004. 

2 ngày sau (ngày 30/12/2004) UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục có quyết định giao đất cho chủ đầu tư dự án với diện tích hơn 185ha.

Năm 2005, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định phê duyệt giá đất để thu tiền sử dụng đất dự án với diện tích hơn 88ha, với giá chỉ 315.000 đồng/m2. Tổng số tiền sử dụng đất là 279 tỷ đồng. 

Đến tháng 7/2010 UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định cho phép chuyển đổi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Vĩnh Thái từ Công ty Đầu tư, Thương mại và Dịch vụ (thuộc Tổng Công ty Than Việt Nam) sang cho Công ty Vĩnh Thái. 

Ngày 8/10/2010 UBND tỉnh Khánh Hòa cấp chứng nhận đầu tư lần đầu cho Công ty Vĩnh Thái thực hiện dự án trên. Theo điều 7, chứng nhận đầu tư này, tiến độ thực hiện dự án từ tháng 6/2010 đến tháng 5/2015.

Hình ảnh thực tế tại dự án.

Từ năm 2011 các thủ tục chuyển nhượng dự án, thu hồi đất của chủ đầu tư cũ, giao đất và cho thuê đất đối với chủ đầu tư mới là Công ty Vĩnh Thái, lần lượt được thực hiện. Cũng từ đây, dự án được đổi tên thành Khu đô thị Mỹ Gia.

Ngày 17/8/2012 của UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị Mỹ Gia với tổng diện tích hơn 185ha, chia làm 8 khu (8 gói).

Đến năm 2017, dự án Khu đô thị Mỹ Gia mới hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng 95% tổng diện tích và nhiều gói mới đang tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Do đó nhiều cử tri tỉnh Khánh Hòa cho rằng dự án triển khai quá chậm, một số hộ dân nằm trong vùng quy hoạch chưa được đền bù, khi trời mưa thì bị ngập nước, xe tải chạy đổ đất không tưới nước gây bụi...

Cho tới gần đây, nhiều hộ dân tại cụm dân cư tổ 17 và 18 dọc đường Phong Châu, thôn Vĩnh Xuân, xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang vẫn phản ánh tới cơ quan báo chí về việc họ vẫn chưa được bồi thường tái định cư để ổn định cuộc sống.

Uyên Thư (T/h)