Không chỉ là chơi coin Việt Nam hướng tới số hóa tài sản thực

Việt Nam hiện nằm trong nhóm quốc gia có tốc độ tăng trưởng tiền điện tử nhanh nhất thế giới, với giá trị giao dịch vượt mốc 220 tỷ USD. Tuy nhiên, mục tiêu của việc xây dựng sàn giao dịch tài sản mã hóa không phải để khuyến khích người dân “chơi coin”, mà cốt lõi là hướng tới việc số hóa và mã hóa các tài sản thực.

Việt Nam đứng trong nhóm đầu về chấp nhận tiền điện tử

Theo báo cáo mới công bố của Chainalysis, Việt Nam đã tăng một bậc trong Chỉ số Chấp nhận tiền điện tử toàn cầu năm 2025, vươn lên vị trí thứ tư. Quy mô giao dịch tiền điện tử trong năm qua đạt hơn 220 tỷ USD, đưa Việt Nam đứng thứ ba khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC).

Tuy nhiên, khối lượng giao dịch khổng lồ này lại diễn ra ngoài tầm kiểm soát của Chính phủ, tiềm ẩn nhiều rủi ro và gây lãng phí nguồn lực. Bởi vậy, việc Chính phủ ban hành Nghị quyết số 05/2025/NQ-CP về thí điểm thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam được đánh giá là một bước đi đúng hướng.

Trao đổi với báo chí, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhấn mạnh rằng việc lập sàn giao dịch tài sản mã hóa không nhằm mục đích khuyến khích người dân đầu cơ tiền ảo.

Ông dẫn chứng: “Việt Nam hiện có khoảng 21 triệu người sở hữu tiền ảo, với quy mô giao dịch hàng trăm tỷ USD. Thế nhưng, dòng tiền này chảy ra các sàn nước ngoài, không quay về đầu tư, kinh doanh, đóng thuế trong nước. Điều này vừa gây thất thoát, vừa khiến nhà đầu tư trong nước đối mặt rủi ro mà không được bảo vệ. Do đó, việc lập sàn để quản lý là cần thiết. Nếu cho rằng sàn tài sản mã hóa chỉ để khuyến khích ‘chơi coin’ thì sẽ rất nguy hiểm”.

Theo ông Lực, một nền kinh tế không thể phát triển bền vững nếu người dân chỉ chăm chăm đầu tư vào tiền ảo, thay vì huy động vốn cho sản xuất và kinh doanh.

Thực tế, công nghệ blockchain, nền tảng của tài sản mã hóa có nhiều ứng dụng rộng rãi, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng. Ông Lực đưa ví dụ: trước đây, mở một L/C tín dụng truyền thống cần tới 6 bộ hồ sơ gửi cho nhiều bên, chi phí từ 20–30 USD. Nay, nhờ mã hóa hồ sơ bằng blockchain, chi phí chỉ còn vài xu, các bên liên quan lại có thể truy cập ngay lập tức.

Chính vì vậy, theo các chuyên gia, sàn tài sản mã hóa tại Việt Nam không đơn thuần phục vụ việc mua bán tiền ảo, mà còn mở ra khả năng số hóa mọi loại tài sản thực: từ chứng chỉ quỹ, tác phẩm nghệ thuật, dự án âm nhạc, phim ảnh cho tới bất động sản.

Khi các tài sản này được đưa lên sàn, chủ sở hữu có thể huy động vốn nhanh chóng, không cần qua trung gian, tiết kiệm thời gian và chi phí qua đó tạo lợi ích hài hòa cho cả nhà đầu tư lẫn thị trường.

Việt Nam hiện nằm trong nhóm quốc gia có tốc độ tăng trưởng tiền điện tử nhanh nhất thế giới, với giá trị giao dịch vượt mốc 220 tỷ USD.

Bất động sản trước cơ hội bứt phá nhờ tài sản mã hóa

Theo giới chuyên gia, điểm cốt lõi của việc xây dựng sàn giao dịch tài sản mã hóa không nằm ở “chơi coin”, mà ở việc gắn kết với tài sản thực, tức là token hóa các tài sản hữu hình để đưa lên sàn. Trong số đó, bất động sản được xem là lĩnh vực có tiềm năng ứng dụng lớn nhất.

Ông Nguyễn Tuấn Minh, Tổng giám đốc AFA Capital, dẫn chứng: một cá nhân nắm trong tay dưới 1 tỷ đồng thì gần như không thể đầu tư vào biệt thự trị giá 20 tỷ đồng (nếu không vay vốn). Nhưng nếu biệt thự này được chia thành 1.000 phần và mã hóa thành 1.000 token đưa lên sàn, nhà đầu tư nhỏ hoàn toàn có thể mua một phần trong đó. Khi giá trị biệt thự tăng, token cũng tăng theo, đồng thời người nắm giữ còn hưởng lợi tức từ việc khai thác, vận hành bất động sản.

Ở một góc nhìn khác, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho rằng phần lớn giao dịch bất động sản tại Việt Nam hiện nay, từ trung cấp đến cao cấp, đều phục vụ nhu cầu đầu cơ nhiều hơn là nhu cầu ở thực. Vì vậy, cần có cơ chế phân loại giữa bất động sản phục vụ nhu cầu ở và bất động sản phục vụ đầu cơ. Với loại hình đầu cơ, việc mã hóa để niêm yết trên sàn là hoàn toàn khả thi, thậm chí sẽ giúp thị trường minh bạch và thanh khoản hơn.

Ông Nguyễn Đức Tài, Giám đốc Tài chính Meey Group, tiết lộ nền tảng MEY Network đã sẵn sàng triển khai sản phẩm bất động sản mã hóa. Doanh nghiệp này đã lên kế hoạch token hóa nhiều dự án lớn, đồng thời kỳ vọng cơ chế sandbox sẽ cho phép thí điểm trong khuôn khổ kiểm soát, vừa bảo vệ nhà đầu tư vừa thúc đẩy đổi mới sáng tạo. Ông nhấn mạnh: “Công nghệ sẽ là động lực chính đưa thị trường bất động sản bước vào chu kỳ số hóa mới, thay thế cách tiếp thị và giao dịch truyền thống”.

Thực tế cho thấy, bất động sản là một trong những ngành “nóng lòng” nhất chờ đợi cơ hội bùng nổ từ tài sản mã hóa. Nhưng bức tranh toàn cảnh của thị trường này không chỉ dừng ở token bất động sản hay tiền số, mà còn mở rộng sang nhiều loại tài sản đầu tư khác.

Theo ông Trịnh Hà, chuyên gia chiến lược tại Exness Investment Bank, điều kiện tiên quyết là hệ thống pháp lý. Các văn bản luật, nghị định phải hướng dẫn rõ ràng: khi một tài sản thực được token hóa và đưa lên sàn, liệu có phải tuân thủ các quy định của thị trường chứng khoán hay không?

Bên cạnh tiềm năng huy động vốn nhanh chóng, chi phí thấp và thanh khoản cao, sàn tài sản mã hóa cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng, tránh rơi vào “bẫy” huy động vốn trá hình dưới danh nghĩa token hóa.