Khu công nghiệp đắt hàng dự án mới
Ngay những tháng đầu năm 2025, nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp trên sàn chứng khoán đã đẩy mạnh đầu tư dự án mới cũng như mở rộng dự án hiện hữu sau một năm 2024 thành công.
Năm 2024, Tổng công ty IDICO (mã IDC) ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực với doanh thu thuần tăng 22% so với năm 2023, đạt hơn 8.846 tỷ đồng. Riêng doanh thu của mảng khu công nghiệp tăng 21%, đạt gần 4.000 tỷ đồng, chiếm 45% tổng doanh thu; lãi ròng cũng tăng mạnh 43%, đạt hơn 1.996 tỷ đồng và là mức lợi nhuận năm cao nhất từ trước tới nay của doanh nghiệp.
Dự báo giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng trong giai đoạn 2024-2026. Ảnh: Lê Toàn.
Trong năm 2025, IDICO dự kiến khởi công xây dựng Khu công nghiệp Tân Phước 1 rộng 470 ha tại Tiền Giang và Khu công nghiệp Vinh Quang - giai đoạn 1 rộng 226 ha tại Hải Phòng và có thể đưa vào kinh doanh trong năm 2026 khi quá trình giải phóng mặt bằng được kỳ vọng tiến hành thuận lợi.
Tương tự, kết quả kinh doanh năm 2024 của Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã SIP) cũng tăng trưởng cao với doanh thu thuần đạt 7.804 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.278 tỷ đồng, lần lượt tăng 17% và 27% so với năm 2023.
SIP là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp hiếm hoi được tự cung cấp dịch vụ điện, nước trong khu công nghiệp do mình vận hành. Đây cũng là mảng kinh doanh chiếm tỷ trọng chính trong cơ cấu doanh thu năm 2024, ở mức 84%.
Hiện SIP đang cho thuê và vận hành 4 khu công nghiệp ở Tây Ninh, TP.HCM và Đồng Nai với tổng diện tích hơn 5.300 ha.
Trong đó, Khu công nghiệp Phước Đông tại huyện Gò Dầu là khu phức hợp công nghiệp, đô thị, thương mại lớn nhất tỉnh Tây Ninh với tổng diện tích hơn 2.436 ha, trong đó diện tích cho sản xuất công nghiệp là hơn 2.189 ha, vốn đầu tư ban đầu khoảng 350 triệu USD.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư VRG Long Đức (thuộc SIP) triển khai dự án Khu công nghiệp Long Đức - giai đoạn 2 với quy mô 293,9 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Công ty Chứng khoán Vietcap ước tính, dòng tiền từ việc cho thuê đất khu công nghiệp của SIP trung bình đạt 1.300 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2024-2026 dựa trên kỳ vọng về mảng cho thuê đất khu công nghiệp và giá thuê trung bình đều tăng. Lợi nhuận gộp trung bình từ các dịch vụ tiện ích khu công nghiệp (điện, nước và các dịch vụ khác) ước đạt 820 tỷ đồng/năm trong giai đoạn này.
Ngoài 2 cái tên nói trên, năm qua cũng là một năm thành công với nhiều nhà phát triển khu công nghiệp khác như Tổng công ty Viglacera (mã VGC), Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (mã SNZ), Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã NTC)… khi đạt doanh thu, lợi nhuận ngàn tỷ nhờ kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Những doanh nghiệp này cũng đang có kế hoạch đầu tư dự án mới hoặc mở rộng dự án hiện hữu nhằm đón làn sóng thuê đất khu công nghiệp ngày càng tăng cao.
Trong báo cáo mới đây, MBS Research đánh giá, Việt Nam vẫn là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng và sự cởi mở trong kinh tế và chính trị.
Trong đó, thị trường phía Bắc có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút vốn FDI so với thị trường phía Nam do có vị trí thuận lợi giáp với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu thông hàng hóa với hệ thống cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ.
Tại thị trường phía Nam, nguồn cung quỹ đất khu công nghiệp mới sẽ được bổ sung sau khi 4 địa phương công nghiệp (Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu) có quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, bên cạnh việc chuyển đổi đất cao su sang đất khu công nghiệp.
Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu ở Việt Nam.
Nguồn cung phân khúc này hứa hẹn dồi dào hơn khi nhiều khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước. Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2-5% mỗi quý trong năm 2025.
