Sôi động cuộc đua phát triển bất động sản công nghiệp

Sự góp mặt của hàng loạt "ông lớn" trong ngành bất động sản, xây dựng và công nghiệp, hứa hẹn mở ra một giai đoạn phát triển bùng nổ cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Trong báo cáo mới đây, MBS Research đánh giá, Việt Nam vẫn là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển vốn đầu tư nhờ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng và sự cởi mở trong kinh tế và chính trị.

Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai. Ảnh: DĐDN

Trong đó, thị trường phía Bắc có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút vốn FDI so với thị trường phía Nam do có vị trí thuận lợi giáp với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu thông hàng hóa với hệ thống cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ.

Tại thị trường phía Nam, nguồn cung quỹ đất khu công nghiệp mới sẽ được bổ sung sau khi 4 địa phương công nghiệp (Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu) có quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, bên cạnh việc chuyển đổi đất cao su sang đất khu công nghiệp.

Theo thống kê từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích hơn 4.100ha được phê duyệt chủ trương đầu tư. Những tháng đầu năm 2025, bất động sản công nghiệp tiếp tục làn sóng "đổ bộ" của hàng loạt dự án “khủng” dự kiến triển khai.

Chẳng hạn, Tổng công ty IDICO (IDC) dự kiến khởi công xây dựng Khu công nghiệp Tân Phước 1 rộng 470 ha tại Tiền Giang và Khu công nghiệp Vinh Quang - giai đoạn 1 rộng 226 ha tại Hải Phòng.

Còn mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư VRG Long Đức triển khai dự án Khu công nghiệp Long Đức - giai đoạn 2 với quy mô 293,9 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Tương tự, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Kim Thành 2 - giai đoạn I (Hải Dương), với quy mô gần 235 ha, vốn đầu tư là 3.403 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 513,85 tỷ đồng.

Hay tại Bắc Giang, nhiều doanh nghiệp lớn đã đồng loạt mở rộng quỹ đất. Có thể kể đến như KCN Nghĩa Hưng (gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng) do CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) làm chủ đầu tư; KCN Song Mai - Nghĩa Trung (197 ha, 2.806 tỷ đồng) thuộc CTCP Đầu tư hạ tầng KCN Hà Nội - Bắc Giang; KCN Đồng Phúc (gần 355ha và vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng) do CTCP Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Phúc - công ty con cấp 2 của Tập đoàn Hòa Phát triển khai.

Tại Hải Dương, Phó Thủ tướng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN Kim Thành 2 - giai đoạn 1, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên. Đây là công ty con thuộc Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP. Dự án được thực hiện tại xã Đại Đức và xã Tam Kỳ, huyện Kim Thành, với quy mô gần 235 ha, vốn đầu tư 3.403 tỷ đồng.

Tại Thái Nguyên, CTCP Tập đoàn BMK được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện xây dựng hạ tầng KCN Yên Bình 3. Dự án có quy mô hơn 295ha, được đầu tư với tổng nguồn vốn hơn 4.139 tỷ đồng.

Sự đổ bộ của hàng loạt dự án KCN quy mô lớn không chỉ tạo ra cơ hội việc làm và thu hút vốn đầu tư, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp phụ trợ, tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh tại các địa phương.

Các chuyên gia nhận định, sự tham gia của các "ông lớn" và những tín hiệu tích cực từ thị trường, bất động sản KCN đang bước vào một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt "sóng" đầu tư, tạo dựng lợi thế cạnh tranh và đón đầu xu hướng phát triển trong bối cảnh mới.