Việt Nam bước vào chu kỳ đầu tư mới, bất động sản hưởng lợi từ dòng vốn ngoại và hạ tầng tỷ USD

Thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương vừa khép lại năm 2025 với nhiều biến động do căng thẳng địa chính trị và quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, bất chấp những thách thức này, tổng khối lượng giao dịch bất động sản toàn khu vực vẫn tăng khoảng 8,7% so với cùng kỳ, trong đó quý IV/2025 ghi nhận mức cao nhất kể từ năm 2022.

Dòng tiền khu vực ưu tiên tài sản tạo giá trị bền vững

Năm 2025, dòng vốn đầu tư tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương có xu hướng dịch chuyển mạnh vào các loại tài sản tạo dòng tiền ổn định. Phân khúc bán lẻ ghi nhận mức phục hồi mạnh nhất với giá trị giao dịch tăng khoảng 30% theo năm, dẫn dắt bởi các thị trường phát triển như Úc và Singapore.

Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng khởi sắc mạnh trong nửa cuối năm, nhất là tại Hàn Quốc, nơi dòng vốn xuyên biên giới đổ vào hệ thống kho vận hiện đại để đón đầu thay đổi chuỗi cung ứng.

Ở phân khúc văn phòng, lợi suất đầu tư cải thiện tại các trung tâm tài chính như Hong Kong, Singapore và Seoul. Trong khi đó, nhà ở tiếp tục thu hút mạnh dòng tiền khi gắn với nhu cầu ở thực và xu hướng đô thị hóa dài hạn.

Năm 2025, dòng vốn đầu tư tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương có xu hướng dịch chuyển mạnh vào các loại tài sản tạo dòng tiền ổn định.

Những chuyển động này tạo ra nền tảng tích cực cho các thị trường tăng trưởng nhanh trong khu vực, trong đó Việt Nam được đánh giá là điểm sáng nổi bật.

Trong bối cảnh khu vực cạnh tranh gay gắt, Việt Nam bước vào năm 2026 với vị thế thuận lợi nhờ tăng trưởng kinh tế mạnh và môi trường đầu tư ổn định. Năm 2025, GDP Việt Nam tăng khoảng 8,02%, trong khi tổng vốn đầu tư thực hiện tăng 12,1% so với cùng kỳ.

Niềm tin của nhà đầu tư quốc tế thể hiện rõ qua dòng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 38,4 tỷ USD, vốn giải ngân đạt 27,6 tỷ USD, mức cao nhất trong vòng 5 năm.

Cơ cấu vốn cho thấy nhà đầu tư châu Á tiếp tục chiếm ưu thế. Singapore dẫn đầu với khoảng 27% tổng vốn đăng ký mới, tiếp theo là Trung Quốc, Hong Kong, Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan. Điều này phản ánh Việt Nam đang hưởng lợi lớn từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bước sang quý I/2026, đà tăng trưởng tiếp tục duy trì khi GDP tăng khoảng 7,8%, vốn FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD, tăng 43% so với cùng kỳ. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục là “thỏi nam châm” hút vốn khi chiếm khoảng 69% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Tiêu dùng nội địa và du lịch tiếp sức thị trường

Bên cạnh động lực sản xuất, thị trường trong nước cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt khoảng 1,9 triệu tỷ đồng.

Ngành du lịch phục hồi mạnh với khoảng 6,8 triệu lượt khách quốc tế, tạo lực đẩy đáng kể cho bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ lưu trú tại các đô thị lớn cũng như các điểm đến ven biển.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, hai yếu tố giúp thị trường khởi sắc là chính sách ngày càng rõ ràng hơn và dòng vốn đầu tư cải thiện mạnh. Trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ là động lực quan trọng nhất thúc đẩy nền kinh tế và tạo nền móng cho chu kỳ phát triển bền vững mới.

Ngành du lịch phục hồi mạnh với khoảng 6,8 triệu lượt khách quốc tế, tạo lực đẩy đáng kể cho bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ lưu trú tại các đô thị lớn cũng như các điểm đến ven biển.

Một trong những yếu tố then chốt giúp bất động sản Việt Nam bước sang giai đoạn mới là làn sóng đầu tư hạ tầng chưa từng có. Hiện cả nước đang triển khai khoảng 234 dự án lớn với tổng vốn ước tính khoảng 3,4 triệu tỷ đồng.

Nhiều công trình trọng điểm đang tạo sức lan tỏa mạnh như sân bay Long Thành, các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, cùng hơn 380 km cao tốc Bắc - Nam mới đưa vào khai thác.

Việc nâng cấp hạ tầng không chỉ cải thiện khả năng kết nối liên vùng mà còn mở ra các hành lang phát triển kinh tế mới, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, thương mại, logistics và công nghiệp tại các khu vực vệ tinh.

Trên thị trường thực tế, hoạt động M&A và đầu tư dự án đã sôi động trở lại trong quý IV/2025.

Tại TP.HCM, thương vụ lớn nhất là phân khu 2 thuộc Khu đô thị du lịch Cần Giờ với quy mô 150,45 ha, giá trị giao dịch ước khoảng 17.500 tỷ đồng (tương đương 664,5 triệu USD). Đây được xem là tín hiệu cho thấy giới đầu tư đặt cược dài hạn vào tiềm năng du lịch và hạ tầng khu Nam TP.HCM.

Tại Hà Nội, Vincom Center Nguyễn Chí Thanh được chuyển nhượng với giá trị khoảng 3.600 tỷ đồng, trong khi lô VP1 thuộc khu phức hợp An Bình City đạt khoảng 2.900 tỷ đồng. Các giao dịch này cho thấy dòng vốn đang hướng mạnh về tài sản bán lẻ và thương mại tại vị trí trung tâm.

Ngoài ra, nhiều thương vụ ở Bình Dương và TP.HCM trong phân khúc nhà ở, dự án hỗn hợp cũng cho thấy kỳ vọng rõ nét về chu kỳ phục hồi mới.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện không còn là sân chơi của đầu cơ ngắn hạn như giai đoạn trước. Dòng tiền đang chuyển sang chiến lược chọn lọc hơn, ưu tiên những tài sản có vị trí tốt, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Sự kết hợp giữa nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, FDI bền vững, hạ tầng liên vùng mở rộng và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện đang tạo ra “hệ sinh thái đầu tư” hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.

Với những yếu tố này, năm 2026 được đánh giá là thời điểm Việt Nam bước vào chu kỳ đầu tư mới của bất động sản tăng trưởng thận trọng hơn, nhưng bền vững và có chiều sâu hơn.