TP.HCM kiến nghị thêm cơ chế đặc thù để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê

Tại buổi làm việc với Thủ tướng Chính phủ về tình hình phát triển kinh tế - xã hội và các giải pháp thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số năm 2026, TP.HCM đã kiến nghị nhiều cơ chế mới nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về đất đai, tài chính và thủ tục đầu tư cho lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Đề xuất tháo gỡ nút thắt đất đai và nguồn vốn cho nhà ở xã hội

Tại buổi làm việc với Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng về tình hình kinh tế - xã hội 5 tháng đầu năm 2026 và các giải pháp thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết thành phố đang tập trung triển khai hàng loạt giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng, cải thiện môi trường đầu tư và đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm.

Theo lãnh đạo thành phố, một trong những lĩnh vực cần được tháo gỡ mạnh mẽ trong thời gian tới là phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân. Đây không chỉ là nhiệm vụ an sinh xã hội mà còn là giải pháp quan trọng nhằm bảo đảm nguồn nhân lực phục vụ quá trình phát triển kinh tế của đô thị lớn nhất cả nước.

Thủ tướng Lê Minh Hưng tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM. Ảnh: Cổng TTĐT TP.HCM

TP.HCM cho biết hiện đang sở hữu hai nguồn lực lớn để phát triển nhà ở gồm quỹ đất sạch của doanh nghiệp và quỹ đất công do Nhà nước quản lý. Đối với quỹ đất doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn, thành phố kiến nghị Chính phủ tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp chủ động triển khai đầu tư, rút ngắn thời gian thực hiện dự án.

Riêng đối với quỹ đất công, thành phố đề xuất Chính phủ xem xét điều chỉnh một số quy định liên quan đến đấu giá, đấu thầu nhằm vừa bảo đảm tính minh bạch vừa tháo gỡ các điểm nghẽn khiến nhiều quỹ đất chưa thể đưa vào khai thác hiệu quả.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng kiến nghị Chính phủ sớm ban hành các chính sách hỗ trợ tài chính mạnh hơn cho lĩnh vực nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, trọng tâm là miễn, giảm tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, công nhân và người lao động.

TP.HCM đề xuất cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tái định cư và nhà ở cho thuê trong cùng một dự án khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Theo TP.HCM, giải pháp này sẽ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà, đồng thời tạo sự linh hoạt trong cân đối cung - cầu trên thị trường.

Trung ương cam kết đồng hành, hoàn thiện chính sách phát triển đô thị

Trả lời các kiến nghị của TP.HCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết nhiều nội dung đã được Chính phủ và Quốc hội ban hành trong thời gian qua nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà ở xã hội.

Theo Bộ trưởng, việc giao chủ đầu tư và không thực hiện đấu giá đối với các dự án nhà ở xã hội đã được quy định trong Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Bên cạnh đó, Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội cũng đang tạo hành lang pháp lý thuận lợi hơn cho các địa phương.

TP.HCM kiến nghị thêm cơ chế đặc thù để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê.

Đối với kiến nghị về ưu đãi tài chính, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định nhiều chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cũng như hỗ trợ tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội. Hiện Bộ Xây dựng đang tiếp tục nghiên cứu bổ sung thêm các cơ chế ưu đãi về thuế, lãi suất và các chính sách hỗ trợ khác nhằm tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Liên quan đến đề xuất chuyển đổi linh hoạt các loại hình nhà ở trong cùng dự án, Bộ trưởng cho biết nội dung này đã được quy định tại Nghị định 95/2024. Trường hợp TP.HCM có nhu cầu áp dụng các cơ chế rộng hơn, thành phố có thể nghiên cứu đưa vào Dự án Luật Đô thị đặc biệt đang được xây dựng.

Tại buổi làm việc, Bộ Xây dựng cũng đề nghị TP.HCM sớm rà soát, công bố các phường đạt trình độ phát triển đô thị theo quy định mới để làm cơ sở triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp và tăng cường phân cấp quản lý đô thị.

Bên cạnh đó, thành phố cần xác định rõ vai trò của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm, từ đó định hướng phân bổ dân cư, đầu tư hạ tầng đồng bộ và phát huy hiệu quả liên kết vùng.

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng yêu cầu các bộ, ngành tiếp tục phối hợp chặt chẽ với TP.HCM trong quá trình tháo gỡ khó khăn về thể chế, chính sách và nguồn lực. Đồng thời, thành phố cần chủ động đề xuất các giải pháp đột phá nhằm khai thác hiệu quả các nguồn lực đất đai, tài chính, hạ tầng và thị trường bất động sản, qua đó tạo động lực mới cho tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.

Với hàng loạt đề xuất về đất đai, tín dụng và cơ chế đầu tư, TP.HCM kỳ vọng sẽ tạo được bước đột phá trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, góp phần giải quyết nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân, đồng thời hỗ trợ mục tiêu xây dựng đô thị hiện đại, phát triển bền vững và đạt tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số trong năm 2026.