Từ 1/1/2026: Nhiều quy định mới về cấp “sổ đỏ” chính thức có hiệu lực

Từ ngày 1/1/2026, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, kéo theo hàng loạt quy định mới liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”).

Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 của Nghị quyết, một số trường hợp thay đổi về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được xử lý theo hướng đơn giản hóa thủ tục, tăng cường cập nhật dữ liệu điện tử thay vì xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận như trước.

Đăng ký biến động thay vì cấp mới trong nhiều trường hợp

Cụ thể, đối với trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo pháp luật về địa chất và khoáng sản, hoặc trường hợp doanh nghiệp chuyển đổi loại hình hoạt động, nếu người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024 thì chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động, không phải cấp Giấy chứng nhận mới.

Nhiều quy định mới về cấp “sổ đỏ” chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Đối với việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cơ quan quản lý đất đai sẽ cập nhật thông tin biến động trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia mà không cần ghi nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp. Quy định này nhằm đẩy mạnh quản lý đất đai trên nền tảng số, giảm thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.

Ưu tiên áp dụng Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản

Nghị quyết cũng làm rõ mối quan hệ giữa Luật Đất đai 2024 với Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, trong trường hợp các luật chuyên ngành này có quy định khác về thời hạn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua tài sản, thì sẽ ưu tiên thực hiện theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Điều này được kỳ vọng giúp đồng bộ hóa thủ tục trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt với các dự án nhà ở thương mại.

Mở rộng các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận

Một điểm đáng chú ý khác là việc mở rộng các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau, sẽ được cấp Giấy chứng nhận chính thức theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, đối với đất được Nhà nước giao để quản lý, nếu thuộc các trường hợp đủ điều kiện theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, cũng sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận, góp phần tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng kéo dài nhiều năm.

Riêng các trường hợp thuộc khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp chung theo quy định.

Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, trừ một số quy định chuyển tiếp có hiệu lực sớm từ ngày 11/12/2025. Các quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng, thống nhất và thuận lợi hơn trong việc cấp, quản lý “sổ đỏ”, đồng thời thúc đẩy minh bạch hóa thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.