Novaland (NVL) báo lãi 912 tỷ đồng nhờ doanh thu tài chính, hàng tồn kho vượt 157.700 tỷ đồng

Quý II/2026, doanh thu thuần của Novaland giảm 21,6%, còn hơn 1.509 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đảo chiều từ lỗ gần 190 tỷ đồng sang lãi 912 tỷ đồng khi doanh thu tài chính tăng gấp 3,4 lần. Sau 6 tháng, dòng tiền kinh doanh vẫn âm gần 3.595 tỷ đồng, trong khi hàng tồn kho tăng lên hơn 157.711 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính vượt 1.741 tỷ đồng, lợi nhuận đảo chiều

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.509,14 tỷ đồng, giảm 415,56 tỷ đồng, tương ứng 21,6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, doanh thu thuần từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 1.341 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao sản phẩm tại các dự án Sunrise Riverside, Victoria Village, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 168 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 912 tỷ đồng.

Giá vốn giảm chậm hơn doanh thu, xuống 1.117,23 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp chỉ còn 391,91 tỷ đồng, giảm 44,3% so với mức 703,14 tỷ đồng của quý II/2025.

Phần suy giảm từ hoạt động bán hàng được bù lại bởi doanh thu tài chính tăng mạnh lên 1.741,32 tỷ đồng, gấp 3,4 lần cùng kỳ và cao hơn cả doanh thu thuần trong quý. Khoản mục này tăng thêm 1.229,49 tỷ đồng so với quý II năm trước.

Doanh thu quý II/2026 của Novaland giảm hơn 21%, song doanh nghiệp vẫn báo lãi 912 tỷ đồng nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh.

Cùng với đó, chi phí tài chính giảm gần một nửa, từ 1.135,52 tỷ đồng xuống 572,35 tỷ đồng. Tuy nhiên, riêng chi phí lãi vay lại tăng hơn 4,2 lần, từ 34,07 tỷ đồng lên 144,62 tỷ đồng. Chi phí bán hàng cũng giảm từ 191,96 tỷ đồng xuống 75,31 tỷ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ xuống 293,38 tỷ đồng. Novaland cũng ghi nhận 27,83 tỷ đồng lợi nhuận từ các công ty liên kết, trong khi cùng kỳ chỉ đạt 1,16 tỷ đồng.

Sau khi cộng trừ các khoản chi phí, doanh nghiệp báo lãi thuần từ hoạt động kinh doanh 1.220,02 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 417,79 tỷ đồng cùng kỳ. Lợi nhuận khác chỉ còn 1,93 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với mức 279,32 tỷ đồng của quý II/2025.

Kết quả, lợi nhuận trước thuế đạt 1.221,95 tỷ đồng. Sau thuế, Novaland lãi 912 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 189,87 tỷ đồng. Phần lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 968,88 tỷ đồng, còn cổ đông không kiểm soát chịu lỗ 56,88 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Novaland đạt 5.095,80 tỷ đồng, tăng 37,6% so với cùng kỳ. Doanh thu tài chính đạt 2.556,98 tỷ đồng, gấp gần 2,5 lần 6 tháng đầu năm 2025.  Kết quả, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế bán niên đạt 1.771,56 tỷ đồng, đảo chiều từ khoản lỗ 666,30 tỷ đồng của nửa đầu năm 2025. Lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 1.870,05 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tăng lên mức 157.711 tỷ đồng

Đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Novaland đạt 258.658,02 tỷ đồng, tăng 8.750,17 tỷ đồng so với đầu năm. Phần lớn tài sản vẫn nằm tại hàng tồn kho, với giá trị 157.711,91 tỷ đồng, tăng 4.387,89 tỷ đồng và tương đương khoảng 61% tổng tài sản.

Các khoản phải thu ngắn hạn ở mức 28.932,74 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Trong khi đó, các khoản phải thu dài hạn tăng từ 14.927,8 tỷ đồng lên 16.072,57 tỷ đồng. Tiền và các khoản tương đương tiền đạt 4.878,79 tỷ đồng, tăng 670,02 tỷ đồng so với cuối năm 2025. Novaland còn ghi nhận 19.172,91 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn và 18.847,33 tỷ đồng đầu tư tài chính dài hạn.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả tăng 2.405,24 tỷ đồng, lên 193.420,1 tỷ đồng, chiếm gần 75% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ ngắn hạn đạt 100.270,99 tỷ đồng và nợ dài hạn ở mức 93.149,11 tỷ đồng. Vay ngắn hạn giảm 1.235,65 tỷ đồng, còn 30.482,39 tỷ đồng, nhưng vay dài hạn tăng 1.579,14 tỷ đồng, lên 42.428,59 tỷ đồng. Tổng dư nợ vay theo đó đạt 72.910,98 tỷ đồng, tăng 343,48 tỷ đồng so với đầu năm.

Tính đến cuối tháng 6/2026, hàng tồn kho của Novaland đã vượt 157.700 tỷ đồng.

Dù lợi nhuận nửa đầu năm đã trở lại mức dương, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh vẫn âm 3.594,81 tỷ đồng. Mức thâm hụt đã thu hẹp so với con số âm 7.454,20 tỷ đồng cùng kỳ, song dòng tiền tiếp tục bị kéo xuống bởi các khoản phải thu tăng 2.449,76 tỷ đồng, hàng tồn kho tăng 1.505,74 tỷ đồng, các khoản phải trả giảm 1.865,77 tỷ đồng và tiền lãi vay đã trả lên tới 2.697,36 tỷ đồng.

Trước đó, Novaland đạt thỏa thuận với các trái chủ về việc tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế, đồng thời gia hạn thời gian đáo hạn đến tháng 7/2028. Việc này giúp doanh nghiệp giãn nghĩa vụ thanh toán trong ngắn hạn, trong bối cảnh dòng tiền vẫn chịu nhiều áp lực.

Dòng tiền đầu tư dương 3.875,86 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 388,97 tỷ đồng đã bù phần thiếu hụt từ hoạt động kinh doanh. Nhờ đó, lượng tiền trong kỳ tăng ròng 670,02 tỷ đồng, đưa tiền và tương đương tiền cuối tháng 6 lên 4.878,79 tỷ đồng.

Về tiến độ dự án, Novaland cho biết Victoria Village tại TP.HCM đã bắt đầu bàn giao căn hộ từ cuối tháng 6/2026. Dự án The Grand Manhattan đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao từ quý III/2026. Tại Aqua City, 732 sổ hồng tại hai phân khu Sun Harbor 2 và Ever Green 1 dự kiến tiếp tục được bàn giao trong thời gian tới.

Ở nhóm bất động sản du lịch, khách sạn Novotel Phan Thiet tại NovaWorld Phan Thiet dự kiến vận hành trong quý I/2027. Tại NovaWorld Ho Tram, Submarine Beach Club thuộc phân kỳ Happy Beach Villas đang vận hành thử nghiệm, dự kiến hoạt động chính thức từ quý III/2026. Trong khi đó khu Habana Island tiếp tục được thi công.