Bất động sản 2026 vận động theo hướng sôi động trong thận trọng
Thị trường bất động sản năm 2026 sẽ bùng nổ nhưng không vận hành theo kiểu "nóng sốt", mà vận động theo hướng sôi động trong khuôn khổ thận trọng.
Năm 2026 được nhìn nhận là thời điểm bản lề của thị trường bất động sản, khi loạt chính sách lớn ban hành trong năm 2025 bắt đầu phát huy hiệu lực đầy đủ, định hình lại cách thị trường vận hành và phân bổ dòng tiền đầu tư.
Ảnh minh họa
Tại hội thảo "Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?", ông Hà Quang Hưng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, điểm khác biệt của năm 2026 nằm ở việc thị trường bước vào chu kỳ thực thi chính sách, thay vì chờ đợi chính sách.
Hệ thống pháp luật được hoàn thiện trong năm 2025 đã tạo ra sáu trụ cột tác động trực tiếp đến bất động sản: Đột phá thể chế nhà ở xã hội; tháo gỡ về đầu tư xây dựng và quy hoạch; hoàn thiện thể chế đất đai gắn với phát triển thị trường bất động sản; khơi thông dòng vốn và tín dụng; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền; minh bạch hóa thị trường.
Với các trụ cột trên, ông Hà Quang Hưng nhận định thị trường năm 2026 sẽ không bùng nổ theo kiểu "nóng sốt", mà vận động theo hướng sôi động trong khuôn khổ thận trọng. Khung pháp lý mới đã chuyển trọng tâm từ quản lý thủ tục sang quản lý hiệu quả nguồn lực, tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định hơn về dài hạn.
Đáng chú ý, việc đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng liên vùng đang mở ra không gian phát triển mới cho các đô thị vệ tinh, đặc biệt tại khu vực ven đô. Tuy nhiên, dòng tiền được dự báo sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, ưu tiên các dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở thực và có uy tín chủ đầu tư.
Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt là căn hộ và nhà ở xã hội, tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ, khi những dự án thiếu nền tảng pháp lý và giá trị sử dụng thực khó thu hút dòng tiền dài hạn.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, chính sự "thận trọng có chọn lọc" này sẽ là nền tảng để bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển lành mạnh hơn, giảm dần đầu cơ ngắn hạn và hướng tới tăng trưởng bền vững trong chu kỳ mới.
