Năm 2025, nguồn cung căn hộ dự báo tăng mạnh
Với tổng nguồn cung sơ cấp gần 30.000 căn, năm qua đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nhà ở tại Thủ đô trong thời gian dài. Sang năm nay 2025, nguồn cung căn hộ được dự báo tăng mạnh.
Theo báo cáo SSI Research, thị trường bất động sản trong năm 2024 đã nhận được nhiều sự hỗ trợ từ Chính phủ, giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án.
Trong đó, dự án lớn như Wonder Park tại Hà Nội dự kiến sẽ mở bán trong năm 2025. Ngoài ra, các dự án mới như khu căn hộ A3/CT2 và Tháp Vàng tại Hà Nội cũng sẽ gia nhập thị trường sau khi được cấp phép đầu tư trong thời kỳ 2023-2024. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes (VHM), Khang Điền (KDH), Nam Long (NLG) và Đất Xanh (DXG) đều lên kế hoạch mở bán các dự án trọng điểm.
Xét đến triển vọng kinh tế vĩ mô lạc quan hơn và nguồn cung mới dự kiến tăng cao hơn sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, các chuyên gia SSI kỳ vọng ngành bất động sản nhà ở sẽ tăng trưởng tốt hơn trong năm 2025.
Còn theo CBRE, với tổng nguồn cung sơ cấp gần 30.000 căn, năm 2024 đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nhà ở tại Thủ đô trong thời gian dài. Sang năm nay, nguồn cung căn hộ được dự báo tăng mạnh.
Trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (đợt 3), Hà Nội có 85 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư với gần 50.000 sản phẩm. Cùng với đó, khoảng 26 dự án dự kiến hoàn thành sau 2025, cung ứng cho thị trường gần 10.000 căn.
One Housing cũng cho biết lượng chung cư mở bán mới tại Hà Nội ước đạt khoảng 30.000 căn trong năm nay. Con số này tương đương thời cao điểm 2016 - 2019, trong đó gần một nửa căn hộ mới đến từ khu vực phía đông và 19% đến từ phía bắc thành phố.
Tuy nhiên, phân khúc cao cấp vẫn áp đảo thị trường. OneHousing dự báo gần 70% nguồn cung mới tại Hà Nội thuộc nhóm 50 - 80 triệu đồng/m2.
Nguồn cung nhà thấp tầng cũng có nhiều triển vọng tăng trưởng, tập trung ở các khu đô thị vùng ven. Đà tăng này nối tiếp từ năm 2024 với khoảng 5.000 căn đã được mở bán, mức cao nhất nhiều năm qua, theo hãng dịch vụ tư vấn bất động sản CBRE.
Điểm sáng nữa của thị trường nhà ở là nguồn cung nhà ở xã hội có xu hướng khởi sắc. Riêng tại Hà Nội, từ cuối năm ngoái, nhiều dự án dành cho người thu nhập thấp được khởi công hoặc cấp phép xây dựng, dự kiến hoàn thành trong 2025. Đơn cử, dự án NO1 Hạ Đình với 440 căn hộ, hay chung cư CT1 gần 600 căn thuộc khu nhà xã hội Thượng Thanh, quận Long Biên vừa được khởi công, cấp giấy phép xây dựng.
Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc từ quý 2/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
