TP Hồ Chí Minh gỡ vướng sổ hồng cho 349 dự án, hơn 221.000 căn nhà chờ được giải quyết

Sau 156 cuộc họp, Tổ Công tác 1645 đã tháo gỡ vướng mắc cho 349 dự án, tương ứng 221.611 căn nhà tại TP Hồ Chí Minh có cơ sở tiếp tục thực hiện thủ tục cấp sổ hồng. Riêng từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã giải quyết 57.149 hồ sơ, đạt khoảng 84% kế hoạch năm.

349 dự án được tháo gỡ vướng mắc

Tổ Công tác 1645 vừa có văn bản báo cáo UBND TP Hồ Chí Minh về kết quả giải quyết các vướng mắc liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án trên địa bàn.

Theo báo cáo, thực hiện 6 chức năng, nhiệm vụ được giao tại Quyết định số 1645/QĐ-UBND ngày 19/9/2025 của UBND TP Hồ Chí Minh, Tổ Công tác đã tổ chức 156 cuộc họp nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn trong quá trình cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở thương mại.

Tổ Công tác đã làm việc với chủ đầu tư của 380 dự án, liên quan tổng cộng 228.561 căn nhà. Đến nay, 349 dự án đã được tháo gỡ vướng mắc, tương ứng 221.611 căn nhà sẽ được giải quyết thủ tục cấp sổ hồng. Kết quả này vượt 60 dự án so với chỉ tiêu đề ra.

Nếu so với thời điểm giữa năm, số lượng dự án được tháo gỡ đã có bước tiến đáng kể. Tính đến ngày 1/7/2026, Tổ Công tác 1645 mới xem xét 330 dự án và tháo gỡ vướng mắc cho 251 dự án.

TP Hồ Chí Minh gỡ vướng sổ hồng cho 349 dự án, hơn 221.000 căn nhà chờ được giải quyết.

Cùng với tháo gỡ pháp lý tại các dự án, số lượng hồ sơ thực tế được giải quyết cũng tăng lên. Theo thống kê, trong năm 2025, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh đã cấp sổ hồng cho 55.303 căn nhà, qua đó thu lệ phí trước bạ 3.026 tỷ đồng.

Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã giải quyết 57.149 hồ sơ cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở, bao gồm hồ sơ tiếp nhận trong năm và hồ sơ tồn từ những năm trước. Trong số này, 43.200 căn đã được giải quyết cấp sổ hồng; còn 13.949 hồ sơ đang chờ người mua nhà thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ. Với kết quả trên, thành phố đã thực hiện được khoảng 84% kế hoạch giải quyết 68.000 hồ sơ trong năm 2026.

Bên cạnh những dự án còn mắc về pháp lý, một lượng đáng kể hồ sơ hiện nằm ở khâu xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Để rút ngắn thời gian xử lý, Tổ Công tác 1645 kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh giao Thuế Thành phố chỉ đạo các Thuế cơ sở khẩn trương rà soát những trường hợp đã có phiếu chuyển thông tin địa chính nhưng chưa ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ, từ đó thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Tổ Công tác cũng đề nghị UBND các phường, xã rà soát, cung cấp thông tin đối với những dự án đã bàn giao nhà cho người mua nhưng đến nay chưa được cấp sổ hồng.

Trên cơ sở thông tin từ địa phương, các khó khăn, vướng mắc sẽ được tổng hợp, phân loại theo tình trạng pháp lý để báo cáo Tổ Công tác 1645 xem xét, chỉ đạo xử lý, tạo cơ sở tiếp tục thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Cách làm này cũng nhằm mở rộng phạm vi rà soát, tránh tình trạng dự án đã bàn giao và người dân vào ở trong thời gian dài nhưng chưa được thống kê đầy đủ để đưa vào diện xử lý.

Tiếp tục xử lý 20 dự án với gần 7.000 căn nhà

Theo kế hoạch, trong 3 tháng cuối năm 2026, Tổ Công tác 1645 tiếp tục đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc tại dự án nhà ở, đồng thời tập trung xử lý hồ sơ đã đủ điều kiện. Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là phối hợp với các sở, ngành để tháo gỡ khó khăn tại 20 dự án, tương ứng khoảng 6.950 căn nhà, qua đó tạo cơ sở thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua.

Sau khi không gian phát triển của TP Hồ Chí Minh được mở rộng, phạm vi xử lý các tồn tại về sổ hồng cũng xuất hiện những vấn đề mới. Tổ Công tác sẽ rà soát, xác định cụ thể những khó khăn còn tồn đọng tại 14 dự án thuộc loại hình bất động sản mới trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây. Trên cơ sở đó, các đơn vị sẽ đề xuất giải pháp tháo gỡ, hoàn thiện cơ sở pháp lý để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Theo kế hoạch, trong 3 tháng cuối năm 2026, Tổ Công tác 1645 tiếp tục đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc tại dự án nhà ở, đồng thời tập trung xử lý hồ sơ đã đủ điều kiện.

Nhóm dự án cần được xem xét riêng do liên quan đến các loại hình bất động sản mới, trong đó kế hoạch cấp giấy chứng nhận năm 2026 của Tổ Công tác 1645 đã xác định phạm vi rà soát bao gồm cả các dự án đầu tư xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Bên cạnh danh sách đã xác định, thành phố sẽ tiếp tục thống kê những dự án chưa được giải quyết cấp sổ hồng từ đơn thư kiến nghị của người dân, ban quản trị chung cư, chủ đầu tư và thông tin do UBND các phường, xã cung cấp.

Các trường hợp này sẽ được tổng hợp, phân loại theo tình trạng pháp lý và nhóm vướng mắc phát sinh để Tổ Công tác 1645 và Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét phương án xử lý.

Thực tế trong thời gian qua, Tổ Công tác 1645 đã liên tục làm việc với từng chủ đầu tư để xử lý các vướng mắc cụ thể. Chẳng hạn, tháng 5/2026, Tổ Công tác thống nhất tháo gỡ việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 4 dự án thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đến tháng 6, tổ tiếp tục xem xét hồ sơ của 4 dự án khác, trong đó có Khu nhà ở Minh An với 201 căn nhà thấp tầng.

Kế hoạch năm 2026 của Tổ Công tác 1645 xác định việc rà soát toàn bộ các dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ chưa được cấp giấy chứng nhận, bao gồm cả hồ sơ đang giải quyết và dự kiến phát sinh trong năm. Mục tiêu là xác định rõ từng khó khăn, tạo hành lang pháp lý để xử lý những trường hợp còn tồn đọng.

Với 349/380 dự án đã được tháo gỡ, nút thắt tại phần lớn dự án được Tổ Công tác xem xét đã có hướng xử lý. Tuy nhiên, từ việc tháo gỡ vướng mắc của dự án đến khi sổ hồng thực sự được cấp cho từng người mua vẫn còn các bước về hồ sơ, nghĩa vụ tài chính và thủ tục liên quan.

Việc còn 13.949 hồ sơ đang chờ người mua thực hiện nghĩa vụ lệ phí trước bạ cho thấy tiến độ cấp sổ hồng trong những tháng cuối năm không chỉ phụ thuộc vào tháo gỡ pháp lý cho dự án, mà còn liên quan đến tốc độ xử lý của cơ quan thuế và việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người dân.

Với 57.149 hồ sơ đã được giải quyết, tương đương khoảng 84% mục tiêu năm, ba tháng cuối năm sẽ là giai đoạn TP Hồ Chí Minh tiếp tục xử lý phần hồ sơ còn lại, đồng thời mở rộng rà soát các dự án tồn đọng sau khi địa giới và quy mô quản lý của thành phố thay đổi.