Giá nhà dự báo vẫn tăng 10% trong năm 2021

Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng, trong đó có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020.
Theo báo cáo về tình hình thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng trong quý IV/2020 cho thấy, giá bình quân căn hộ chung cư bao gồm cả phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp tại Hà Nội tăng khoảng 2 - 3% và tại TP. HCM tăng từ 3 - 4% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, phân khúc bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh nhất, tiếp đến là căn hộ trung cấp.
Với đà tăng giá này, nhiều chung cư trước đây thuộc phân khúc bình dân, nay mức giá tăng xếp vào phân khúc trung cấp. Điều này vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại nhiều nơi đã xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ với mức tăng tới vài chục phần trăm, thậm chí vài trăm phần trăm như: Lương Sơn (Hòa Bình), Gia Viễn (Ninh Bình), Thủ Đức (TP. HCM), Hớn Quản (Bình Phước), huyện Hớn Quản (Bình Phước), TP Phan Thiết (Bình Thuận), TP Phú Quốc (Kiên Giang)...
Trong năm 2020, bất chấp tình hình khó khăn của dịch bệnh giá bất động sản vẫn tăng. Điều này đã tiếp niềm tin cho các nhà đầu tư về bức tranh tăng trưởng của thị trường năm 2021. Nhất là khi các điểm nghẽn được khơi thông và bức tranh kinh tế vĩ mô xuất hiện nhiều gam màu tươi sáng hơn.

 Giá bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng.

Theo ghi nhận, năm 2020 có thêm 743 dự án nhà ở thương mại với 232.559 căn hộ được cấp phép và 288 dự án với 57.149 căn hộ hoàn thành. Trong khi con số tương ứng của năm 2019 chỉ có 335 dự án với 175.801 căn hộ được cấp phép và 186 dự án với 66.155 căn hộ hoàn thành.
Số căn hộ được các Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai năm 2020 là 322 dự án nhà ở với 110.181 căn hộ, tăng gấp 1,5 lần so với năm 2019. Con số này cho thấy nguồn cung bổ sung cho năm 2021 sẽ cải thiện đáng kể.
Thị trường bất động sản đang có sự hồi phục khá chắc chắn. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.
Thông tin lạc quan trên giúp các nhà đầu tư yên tâm rót vốn vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, năm nay vẫn cần lưu ý đến sự biến động của giá đất do những cơn sốt đất cục bộ gây ra.
Mặc dù các cơn sốt đất này nhanh đến, nhanh qua song vẫn có thể gây khó khăn cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, nôn nóng muốn thu lợi lớn trong thời gian ngắn. Năm 2021 vẫn là một năm cần có những bước đi chậm mà chắc để bảo toàn nguồn vốn, ổn định thị trường. 

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng, trong đó có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020.
Theo báo cáo về tình hình thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng trong quý IV/2020 cho thấy, giá bình quân căn hộ chung cư bao gồm cả phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp tại Hà Nội tăng khoảng 2 - 3% và tại TP. HCM tăng từ 3 - 4% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, phân khúc bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh nhất, tiếp đến là căn hộ trung cấp.
Với đà tăng giá này, nhiều chung cư trước đây thuộc phân khúc bình dân, nay mức giá tăng xếp vào phân khúc trung cấp. Điều này vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại nhiều nơi đã xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ với mức tăng tới vài chục phần trăm, thậm chí vài trăm phần trăm như: Lương Sơn (Hòa Bình), Gia Viễn (Ninh Bình), Thủ Đức (TP. HCM), Hớn Quản (Bình Phước), huyện Hớn Quản (Bình Phước), TP Phan Thiết (Bình Thuận), TP Phú Quốc (Kiên Giang)...
Trong năm 2020, bất chấp tình hình khó khăn của dịch bệnh giá bất động sản vẫn tăng. Điều này đã tiếp niềm tin cho các nhà đầu tư về bức tranh tăng trưởng của thị trường năm 2021. Nhất là khi các điểm nghẽn được khơi thông và bức tranh kinh tế vĩ mô xuất hiện nhiều gam màu tươi sáng hơn.
Theo ghi nhận, năm 2020 có thêm 743 dự án nhà ở thương mại với 232.559 căn hộ được cấp phép và 288 dự án với 57.149 căn hộ hoàn thành. Trong khi con số tương ứng của năm 2019 chỉ có 335 dự án với 175.801 căn hộ được cấp phép và 186 dự án với 66.155 căn hộ hoàn thành.
Số căn hộ được các Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai năm 2020 là 322 dự án nhà ở với 110.181 căn hộ, tăng gấp 1,5 lần so với năm 2019. Con số này cho thấy nguồn cung bổ sung cho năm 2021 sẽ cải thiện đáng kể.
Thị trường bất động sản đang có sự hồi phục khá chắc chắn. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.
Thông tin lạc quan trên giúp các nhà đầu tư yên tâm rót vốn vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, năm nay vẫn cần lưu ý đến sự biến động của giá đất do những cơn sốt đất cục bộ gây ra.
Mặc dù các cơn sốt đất này nhanh đến, nhanh qua song vẫn có thể gây khó khăn cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, nôn nóng muốn thu lợi lớn trong thời gian ngắn. Năm 2021 vẫn là một năm cần có những bước đi chậm mà chắc để bảo toàn nguồn vốn, ổn định thị trường. 

Mai Ngọc (t/h)