Lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tổng lượng bất động sản tồn kho hiện lên tới hơn 25.294 sản phẩm, bao gồm 11.700 nền đất, 10.290 nhà riêng lẻ và 3.287 căn hộ chung cư. Trong đó, tồn kho căn hộ tăng mạnh nhất, hơn 40% chỉ sau 3 tháng.

Mới đây, theo công bố thông tin của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản trong quý 2/2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng khi ghi nhận 157,021 giao dịch, gấp 2.2 lần so với quý đầu năm.

Theo đó, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 34,461 giao dịch thành công, gấp 2.3 lần cùng kỳ và gấp 2 lần quý trước. Đất nền ghi nhận 122,560 giao dịch thành công, tăng 98% so với cùng kỳ và gấp 2.2 lần quý trước.

Lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 2/2025 vào khoảng trên 25,294 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 3,287 căn; nhà ở riêng lẻ 10,290 căn; đất nền 11,717 nền. 

Lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ, trong đó loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền đều gấp đôi, còn chung cư gấp 2.4 lần so với quý 1.

Bộ Xây dựng đánh giá, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương nhìn chung cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý đầu năm. Cụ thể, giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn trên cả nước trong quý 2 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ. 

Giá căn hộ trung bình tại TPHCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ).

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư... 

Theo bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu S22M Savills TPHCM - nhận định mức giá quá cao và vị trí xa trung tâm là nguyên nhân chính khiến căn hộ tồn kho khó bán. Nhiều dự án không phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua để ở hoặc nhà đầu tư, trong khi thị trường lại thiếu nghiêm trọng sản phẩm giá vừa túi tiền.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp và hạng sang lại chiếm ưu thế. Dữ liệu của Viện Kinh tế xây dựng cho thấy, hơn 47% số căn hộ mở bán tại TPHCM trong 6 tháng đầu năm có giá trên 5 tỉ đồng, và chỉ khoảng 7% là căn hộ dưới 2 tỉ đồng và cũng đang có xu hướng biến mất. Phần lớn dự án giá trên 80 triệu đồng/m2. Thậm chí số dự án giá hơn 100 triệu đồng/m2 có xu hướng mở rộng ra cả khu vực vùng ven.

Theo khảo sát của chuyên trang Batdongsan, gần 80% người mua hiện ưu tiên các dự án mở bán mới. Điều này khiến hàng tồn kho, chủ yếu là sản phẩm đã ra mắt từ trước, ngày càng kém hấp dẫn.

Theo Chuyên gia tài chính bất động sản, nhiều người mua chọn giai đoạn đầu của dự án để tận dụng mức giá thấp, chính sách thanh toán giãn, và kỳ vọng tăng giá. Trong khi đó, sản phẩm đã ra mắt lâu thường khó bán do cơ hội đầu tư thấp, giá không còn cạnh tranh so với hàng thứ cấp.

Thêm vào đó, các sản phẩm tồn kho thường là những căn hộ có nhược điểm, như nằm ở các tầng được cho là không may mắn theo quan niệm của một số người, gần khu vực ồn ào như thang máy hay phòng rác, hướng nắng nóng, nhiều bụi, hoặc có diện tích lớn khó thanh khoản. Trong khi đó, các dự án mới mở bán thường cung cấp nhiều lựa chọn hơn về vị trí, hướng, diện tích và thiết kế, khiến người mua ưu tiên các sản phẩm này.