Việt Nam nổi lên trên bản đồ bất động sản hàng hiệu châu Á - Thái Bình Dương

Sự gia tăng tài sản trong nước, cùng nhu cầu ngày càng cao đối với chất lượng sống và dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, đang tạo lực đẩy mới cho phân khúc Branded Residences tại Việt Nam. Nguồn cung phân khúc này được dự báo tăng 152% vào năm 2032, đưa Việt Nam trở thành một trong những thị trường đáng chú ý tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Branded Residences mở rộng cả quy mô lẫn địa bàn

Theo báo cáo Savills Branded Residences Asia Pacific 2026, Việt Nam hiện đứng đầu Top 10 quốc gia về số lượng dự án Branded Residences tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, vượt qua một số thị trường vốn phát triển mạnh về loại hình bất động sản này như Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc.

Theo đó, nguồn cung Branded Residences tại Việt Nam được dự báo tăng 152% đến năm 2032. Theo Savills, diễn biến này cho thấy thị trường đang bước sang một giai đoạn phát triển mới, trong đó động lực không còn chủ yếu phụ thuộc vào dòng vốn quốc tế mà ngày càng được nâng đỡ bởi nền tảng tài sản và nhu cầu của người mua trong nước.

Bất động sản hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương đang thay đổi về cấu trúc khi nhu cầu ngày càng gắn với đặc điểm và sức mua của từng thị trường nội địa.

Việt Nam nổi lên trên bản đồ bất động sản hàng hiệu châu Á - Thái Bình Dương.

Tại Việt Nam, sự phát triển của phân khúc này không chỉ thể hiện ở số lượng dự án mà còn ở sự đa dạng về loại hình và địa bàn. Bên cạnh hai thị trường lớn là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, Branded Residences đang dần xuất hiện tại các địa phương có tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng như Đà Nẵng và Phú Yên.

Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam, thị trường đang ngày càng đa dạng về loại hình cũng như địa bàn phát triển. Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án Branded Residences đang hiện diện rõ nét hơn ở những vị trí trung tâm, trong đó có các dự án của Masterise Homes tại khu vực Tôn Đức Thắng và Phạm Ngũ Lão.

Trong khi đó, tại các thị trường ngoài TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, những dự án của IFF Holdings tại Đà Nẵng hay Indochina Kajima tại Phú Yên cho thấy mô hình này đang từng bước mở rộng phạm vi.

Sự dịch chuyển này cũng phản ánh hai nhóm nhu cầu khác nhau. Các dự án tại trung tâm đô thị hướng tới nhóm khách hàng có khả năng tài chính cao, tìm kiếm không gian sống chất lượng tại những vị trí đắc địa. Trong khi đó, các dự án tại điểm đến ven biển có thêm dư địa kết hợp giữa nghỉ dưỡng, trải nghiệm và đầu tư dài hạn.

TP Hồ Chí Minh đi ngược xu hướng chung về mô hình độc lập

Điểm đáng chú ý trong bức tranh Branded Residences tại khu vực là sự nổi lên của mô hình Standalone Branded Residences - bất động sản hàng hiệu độc lập, không nhất thiết gắn với một khu nghỉ dưỡng hay khách sạn.

Theo Savills, trên toàn APAC, tỷ trọng các dự án Branded Residences độc lập đang có xu hướng giảm. Nếu nhóm dự án đã hoàn thiện chiếm khoảng 30%, tỷ lệ này trong nguồn cung tương lai dự kiến chỉ còn 16%.

Tuy nhiên, TP Hồ Chí Minh và Bangkok lại đang đi theo chiều hướng ngược lại. Số lượng dự án Standalone trong danh mục dự kiến phát triển đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi.

Theo Savills, sự gia tăng của mô hình này tại TP Hồ Chí Minh phản ánh nhu cầu thay đổi của nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao. Khi quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, người mua không chỉ tìm kiếm vị trí mà còn quan tâm nhiều hơn đến chất lượng dịch vụ, tiêu chuẩn vận hành và trải nghiệm sống.

Branded Residences độc lập vì vậy có thể đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở tại khu vực trung tâm, đồng thời mang lại những tiêu chuẩn dịch vụ gắn với các thương hiệu quốc tế.

Điều này cũng cho thấy bất động sản hàng hiệu tại TP Hồ Chí Minh đang dần vượt khỏi cách tiếp cận đơn thuần là sản phẩm nghỉ dưỡng. Mô hình này ngày càng được định vị như một dòng sản phẩm nhà ở cao cấp dành cho nhóm khách hàng đề cao chất lượng sống và trải nghiệm dịch vụ.

Không chỉ mở rộng về số lượng, Branded Residences còn ghi nhận mức chênh lệch giá đáng kể so với các sản phẩm không gắn thương hiệu.

Theo Savills, Brand Premium - mức chênh lệch giá hình thành nhờ yếu tố thương hiệu - tại khu vực APAC đã tăng từ 23% lên 29% trong vòng 12 tháng qua.

Khoản premium này được lý giải đến từ nhiều yếu tố, gồm tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng dịch vụ, năng lực vận hành, trải nghiệm cư dân và mức độ nhận diện của thương hiệu.

Trong bối cảnh người mua ngày càng chú trọng chất lượng và giá trị dài hạn của bất động sản, thương hiệu trở thành một yếu tố góp phần tạo dựng niềm tin và củng cố khả năng duy trì giá trị của sản phẩm.

Trong đó, cơ hội không chỉ dành cho các thương hiệu quốc tế. Savills cho biết các thương hiệu nội địa tại APAC cũng đang ngày càng khẳng định vị thế nhờ lợi thế am hiểu thị trường, văn hóa và hành vi người tiêu dùng.

Hiện 5 trong Top 10 thương hiệu khách sạn dẫn đầu khu vực là các thương hiệu có nguồn gốc từ châu Á. Đây được xem là dấu hiệu cho thấy lợi thế cạnh tranh trong phân khúc bất động sản hàng hiệu có thể đến từ cả sức mạnh thương hiệu quốc tế lẫn khả năng thích ứng với thị trường bản địa.

Ông Louis Keighley, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Phát triển Nhà ở Toàn cầu của Savills, nhận định châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục là động lực tăng trưởng quan trọng của bất động sản hàng hiệu. Tuy nhiên, giai đoạn tiếp theo sẽ được định hình nhiều hơn bởi chiều sâu của từng thị trường địa phương, thay vì chỉ dựa vào quy mô của những thị trường dẫn đầu.

Với Việt Nam, sự gia tăng của cải nội địa, nhu cầu về chất lượng sống và sự mở rộng của các thương hiệu quốc tế đang tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới của Branded Residences.

Nguồn cung dự kiến tăng 152% đến năm 2032 không chỉ cho thấy quy mô phân khúc tiếp tục mở rộng mà còn phản ánh quá trình trưởng thành của thị trường. Theo đó, sản phẩm bất động sản hàng hiệu ngày càng được định hình bởi nhu cầu thực tế của khách hàng, chất lượng vận hành và khả năng duy trì giá trị trong dài hạn.